Attraktives Ladenlokal in Neuss – Ideal für vielfältige Nutzung!
Adresse:
Am Hummelbach 39, 41469 Neuss
Etage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 65 m²
Baujahr: 1990
Verfügbar: sofort
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 850 €
- Nebenkosten: 250 € (inkl. Heizkosten)
- Provision: vom Mieter zu zahlen 2 Monate Kaltmiete EUR 1.700,00 zzgl. MwSt. 19% (EUR 323,-)
= EUR 2.023,00 - Ablöse Inventar: keine
Ausstattung & Highlights:
- Alle Anschlüsse für Strom und Wasser vorhanden
- Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang
- Gemeinsames WC (auch für Kunden geeignet)
- Küche vorhanden
- Parkplatz vorhanden
- Werbeflächen am Objekt nutzbar
- Besichtigungen nach Vereinbarung möglich
- Übergabe sofort möglich
Das Ladenlokal besteht aktuell aus einem großen, offen gestalteten Raum, der vielseitig nutzbar ist. Dank des klaren Grundrisses und der vorhandenen Infrastruktur lässt sich der Raum bei Bedarf flexibel unterteilen – ideal für Arbeitsbereiche, Behandlungszonen, Beratungsplätze oder separate Kundenbereiche.
Der Boden ist mit hochwertigen grauen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und optisch ansprechend. Die stylish gestaltete Decke in modernen Grautönen unterstreicht das edle Gesamtbild. Eine Trennwand in Holzoptik sorgt für Struktur und ein warmes, freundliches Ambiente.
Lage:
Das Ladenlokal befindet sich in ruhiger Anliegerlage im Stadtteil Hoisten im Süden von Neuss. Die Straße Am Hummelbach 39 liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit unmittelbarer Nahversorgung – ein Lidl, eine Bäckerei, EDEKA, eine Apotheke sowie Friseur- und Möbelverkauf sind fußläufig erreichbar (z. B. Supermarkt ca. 500 m).
Die ÖPNV-Anbindung ist gut. Eine Bushaltestelle (Neuss Kreuzstraße) liegt ca. 280 m entfernt – etwa 3–4 Min. zu Fuß. Der S‑Bahn‑Bahnhof Norf (S11 nach Düsseldorf/Köln) ist rund 2,6 km entfernt – per Bus (z. B. Linie 827/841/852) oder via On‑Demand‑Shuttle „NEmo“ erreichbar.
Mit dem Pkw ist man über die A 57 gut angebunden; die A 46 erreicht man über die A 57 in kurzer Fahrt (~1,5 km). Auch das Autobahndreieck Neuss‑Süd ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Verbindung in die Neusser Innenstadt, nach Düsseldorf oder ins gesamte Rheinland gewährleistet.
Parkplätze direkt am Objekt sowie weitere öffentliche Stellflächen in der Nähe sorgen dafür, dass auch Kunden mit dem Auto problemlos zu Ihnen finden.
Die werbewirksame Lage mit guter Sichtbarkeit zur Straße und vorhandenen Werbemöglichkeiten am Objekt bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit – ob im Einzelhandel, im Bereich Beauty/Wellness oder als Praxis.
Dieses sehr gepflegte Ladenlokal überzeugt durch einen modernen und einladenden Charakter – ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder Praxisräume.
Die ca. 65m² große Fläche liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Der Innenraum ist hell, offen und gut geschnitten, sodass verschiedene Nutzungskonzepte flexibel umsetzbar sind.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Barrierefreier Zugang
- Klimaanlage
- Deckenventilator
- Küche
- Gemeinsames WC (auch für Kunden geeignet)
- Strom- und Wasseranschlüsse vollständig vorhanden
- Werbemöglichkeiten direkt am Objekt
- Parkplatz vorhanden
- Ablieferung möglich
Das Lokal ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Geschäftsmodelle mit Laufkundschaft, z.B. Friseure, Kosmetikstudios, Nagelstudios, kleine Boutiquen oder Büronutzungen.
Vormieter: Friseursalon – daher ideal für ähnliche oder andere Dienstleistungsbranchen geeignet
Galerie
Vermietung:
Luxuriöse Wohnung mit eigenen Eingang in Neuss - Rosellen
Objektbeschreibung
Die schöne helle lichtdurchflutete luxuriös ausgestattete 130m² 4 Zimmer Wohnung befindet sich auf der ersten Etage in einem gepflegten hochwertigem Zweifamilienhaus.
Allerdings mit separater Haustür zur Strasse und separatem Hausflur.
Die beiden Wohnungen des Hauses sind somit vollkommen von einander getrennt wie bei einer Doppelhaushälfte.
Das 40 m² grosse Wohnzimmer mit seiner hohen offenen Decke und dem Kaminofen ist das Highlight der tollen Wohnung.
Durch die Glasfront zur 25 m² grossen Terrasse wirkt das Wohnzimmer noch größer und lässt es hell erstrahlen.
Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Marken Einbauküche (Nolte) ausgestattet die keine Wünsche offen lässt. Diese ist im Mietpreis enthalten.
Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt.
Das helle Badezimmer mit großem Fenster, ist weiß gefliest und mit einer weißen Eckbadewanne und einer weißen Eckdusche ausgestattet.
Das Bad verfügt außerdem über ein Bidet, ein Urinal und eine Toilette. Die Waschbecken sind in eine Granitplatte eingelassen.
Diese können sich zwei Personen ohne das Gefühl von Platzmangel teilen.
Die Wohnung besitzt zusätzlich zu den 4 Zimmern noch einen Wirtschaftsraum. Dort befindet sich u.a. der Anschluss für eine Waschmaschine,
Alles in Allem eine repräsentative super Wohnung zum leben und wohlfühlen.
Raumaufteilung
Öffnet man im Erdgeschoss die Haustür zur Wohnung, tritt man von draußen in eine etwa 8m² große Diele die bereits mit zur Wohnung gehört. Von dort führt eine Marmortreppe in die Wohnung auf der 1.Etage.
Am Ende der Treppe beginnt der Wohnungsflur. Vom Wohnungsflur aus gehen alle Räume einzeln ab.
Die Wohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer einem großen Bad, einer Gäste Toilette, einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Dachspeicher, zwei Dielen und einer Terrasse.
Details
Kaltmiete: EUR 1.200,-
Nebenkosten: EUR 250,-
Kaution: EUR 3.600,-
Galerie
Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
