Ein Reiheneckhaus in Waldnähe mit Garten und Garage in Rosellerheide zu verkaufen! Mit Ausbaupotenzial

Das Haus

Kategorie: Reihenendhaus

Geschosse: 2 Geschosse

Baujahr: 1977

Bezug: sofort

Derzeitige Nutzung: frei

• Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
• voll unterkellert, Dach ausbaufähig
• Terrasse, Garten
• 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett
• Fenster: Holzfenster
• Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

Lage:

Mikrolage
Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße – typisches Siedlungsbild mit viel Grün und überschaubarem Verkehr. Nur ca.120 m entfernt sind ein Bäcker, eine Pizzeria die Volksbank und ein Döner Imbiss ebenfalls dort befindet sich die Bushaltestelle “Neuss Waldstr.”, mit guten Verbindungen durch die Linien 841, SB53 u.a. Die S Bahn-Station „Neuss-Allerheiligen“ ist in etwa 2,6 km bequem mit dem Auto oder Bus zu erreichen.
Trotz zentraler Lage – die Neusser Innenstadt ist in ca. 8,8 km erreichbar – genießen Sie eine ruhige und naturnahe Lage. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Wegen und Erholungsflächen zur Entspannung ein.
Das Wald-Areal ist rund 300 Hektar groß, bietet zwölf Kilometer an Wanderwegen und ist als Fauna-Flora Habitat und Waldnaturschutzgebiet ausgezeichnet.

Kindergarten & Schulen
•Ev. Kita NoNi befindet sich nur ca. 150m entfernt – ideal für junge Familien.
•Zusätzliche Einrichtungen wie Kita Abenteuerland, Wald- und DRK-Kitas sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass eine große Auswahl an Betreuungsformen gegeben ist.
•Grundschule St. Peter liegt ca. 620m entfernt; die Grundschule Allerheiligen ist sogar nur etwa 250m Fußweg entfernt.
•Weiterführende Bildung ist über das nahe Gymnasium (z.B. Europaschule Marie-Curie in Furth, ca. 4–5km) sowie weitere Schulen im Umkreis bestens gewährleistet.

Einkauf & Versorgung
•REWE und eine zusätzliche Bäckerei sind in ca. 400–500m erreichbar, ideal für tägliche Einkäufe.
•In der näheren Umgebung (500–800m) finden sich zudem Apotheken, darunter Heide-Apotheke (~260m) sowie weitere Gesundheitsdienstleister.
•Ärztepraxen wie Dr. Schroers sind ebenfalls in fußläufiger Distanz vorhanden.

Freizeit & Natur
Ruhige Spaziergänge oder Joggingrunden bieten sich im Neusser Stadtwald (ca. 2 km entfernt) an – ein landschaftlich geschütztes Waldgebiet mit Seen und Biotopschutz. In Rosellen/Rosellerheide ergänzen Sportanlagen das Freizeitangebot.


Zusammenfassung der Lagevorteile
•Ruhe & Naturnähe: Unverbaute, grüne Umgebung – dennoch zentrale Anbindung.
•Kind & Familie: Mehrere Kitas fußläufig; Grundschulen in wenigen Gehminuten.
•Alltagsversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt nah am Haus.
•ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle in 2 Minuten, S Bahn und Autobahnen schnell erreichbar.
•Freizeit & Gesundheit: Stadtwald und Sportanlagen für aktive Erholung.
 

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977 ist der Absolute Traum für jeden Naturliebhaber der trotzdem nicht auf Infrastruktur verzichten möchte.
Durch seine fußläufige Nähe zum Waldgebiet Mühlenbusch ( ca.150 m ) und zahlreiche Pferdehöfe in Fußläufiger Umgebung, ist es der Ideale Platz für Hundehalter und Pferdeliebhaber. Weiterhin überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft sowie zahlreiche Nutzungs- und Ausbaureserven. Mit einer Wohnfläche von
ca. 110 m² ( mit Nutzfläche 125m² ) sowie zusätzlich einem großen ausgebauten Zimmer im Keller und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wünschen. Das Grundstück umfasst 247m² und bietet sowohl Privatsphäre als auch einen pflegeleichten Garten mit großer Überdachter Terrasse, die zum Relaxen und Grillen einlädt.
Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten altersgemäßen Zustand allerdings mit einem Standard aus den 70gern.

Erdgeschoss – Lichtdurchflutet und familienfreundlich
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sowohl Sonne als auch ruhige Rückzugsorte. Die separate Küche ist funktional geschnitten und kann bei Bedarf auch geöffnet werden. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Obergeschoss – Drei Schlafzimmer & Familienbad
Das 1. Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, separater Duschkabine und Doppelwaschbecken – ideal für die morgendliche Familienroutine.
Dachgeschoss – Ausbaureserve mit Potenzial
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die bauliche Möglichkeit für eine feste Treppe, die direkt vom Flur aus eingebaut werden kann. So ließe sich zusätzlicher Wohnraum schaffen – z.B. als Atelier, Jugendzimmer oder Homeoffice.

Keller – Viel Stauraum & direkter Gartenzugang
Der vollunterkellerte Bereich bietet neben dem Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum auch einen großen Hobbyraum mit Fenster hoher Decke und sogar eine separate Außentreppe in den Garten – eine ideale Kombination aus Stauraum, Freizeitnutzung und Funktionalität.

Außenbereich & Parken
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die bequem durch einen weiteren Stellplatz davor ergänzt wird. Auch Fahrräder oder Kinderwagen lassen sich sicher und komfortabel unterbringen.

Technische Ausstattung
•Heizung: Ölheizung
•Fenster: teilweise modernisiert (genaues Baujahr auf Anfrage)
•Bodenbeläge: gepflegter Zustand (Ausstattung kann individuell modernisiert werden)

Das Wichtigste auf einen Blick:
•Haustyp: Reiheneckhaus
•Baujahr: 1977
•Wohnfläche: ca. 110m² ohne Kellerraum und ohne Ausbaureserve im DG
•Grundstücksgröße: 247?m²
•Zimmer: 5 (inkl. ausbaubarem DG)
•Keller: vollunterkellert mit Außenzugang
•Garage + Stellplatz
•Heizung: Ölheizung
•Besonderheiten: Ausbaupotenzial im DG, Hobbyraum mit Gartenzugang, ruhige Lage

Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
•Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassentür zum Garten
•Küche (separat)
•Gäste-WC
•Flur/Eingangsbereich mit Treppenhaus

Obergeschoss (1. OG)
•Schlafzimmer 1 (Elternschlafzimmer)
•Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer/Büro)
•Schlafzimmer 3 (Kinderzimmer/Gästezimmer)
•Hauptbad mit: Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Tageslichtfenster
•Flur mit Zugang zum Treppenhaus (Vorbereitung für Treppe zum DG möglich)

Dachgeschoss (DG, nicht ausgebaut)
•Noch nicht ausgebaut
•Potenzial für 1–2 zusätzliche Räume
•Möglichkeit für Einbau einer festen Treppe über den Flur des OG

Kellergeschoss
•Hauswirtschaftsraum
•Heizungsraum (Ölheizung)
•Hobbyraum mit Fenster und direkter Außentreppe in den Garten
•Kellervorraum/Flur

Außenbereich
•Terrasse und Garten mit Zugang vom Wohnzimmer
•Garage direkt am Haus
•Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage